Vergunning voor een veranda in Den Bosch

Wanneer heeft u geen vergunning nodig?

In Den Bosch kunt u vaak zonder vergunning een veranda plaatsen als:

• de veranda aan de achtergevel komt;
• de oppervlakte niet groter is dan 4 bij 4 meter (16 m²);
• de goothoogte niet hoger is dan 3 meter en de nokhoogte niet hoger dan 3,5 meter;
• de afstand tot de erfgrens minimaal 1 meter is (tenzij de buur schriftelijk akkoord gaat met plaatsing op de grens);
• uw woning geen rijksmonument is en niet in een beschermd stadsgezicht staat.

Valt uw situatie binnen deze kaders, dan kunt u in principe direct beginnen. Het kan verstandig zijn om vooraf even bij de gemeente te checken of er geen bijzondere regels gelden voor uw buurt.

Wanneer heeft u wel een vergunning nodig?

In een aantal gevallen moet u een omgevingsvergunning aanvragen:

• Groter dan 4 bij 4 meter. Wordt de veranda groter, dan valt die niet meer onder vergunningvrij bouwen.
• Plaatsing aan de voorkant. Alles wat zichtbaar is vanaf de openbare weg vraagt meestal een vergunning.
• Monument of beschermd stadsgezicht. Den Bosch heeft verschillende beschermde zones. Daar gelden strengere regels voor aanbouwen.
• Dichterbij de erfgrens dan 1 meter zonder toestemming van de buur. Plaatst u de veranda direct op de grens, dan moet de buur schriftelijk instemmen én moet u toch een vergunning aanvragen.

Hoe vraagt u een vergunning aan?

Dat doet u via het Omgevingsloket online. U heeft daarvoor nodig:

• een situatietekening van uw perceel met de veranda erop ingetekend;
• een bouwtekening met afmetingen, materialen en hoogte;
• eventueel een welstandsadvies, afhankelijk van uw locatie.

De kosten voor de vergunning liggen rond de 200 euro. De behandeltijd is meestal acht weken, maar kan langer zijn als er bezwaren komen of als de gemeente aanvullende informatie vraagt.

Welstand en de buren

Ook als u vergunningvrij mag bouwen, kan de welstandscommissie meekijken. In de praktijk komt dat zelden voor bij een standaard veranda aan de achterkant. Staat uw huis in een bijzonder gebied, dan kan het zijn dat de gemeente toch een welstandstoets vraagt.

Formeel hoeft u de buren niet te informeren als u vergunningvrij bouwt, maar het voorkomt gedoe als u ze vooraf even vertelt wat u van plan bent. Vooral als de veranda dicht bij de erfgrens komt.

Bouwbesluit en fundering

Ook zonder vergunning moet een veranda voldoen aan het Bouwbesluit. Dat gaat over stevigheid, brandveiligheid en constructie. Een erkende specialist houdt daar automatisch rekening mee. Komt er een fundering bij, dan moet die vorstvrij worden aangelegd (minimaal 60 cm diep in de meeste gevallen).